置業流程

01、簽訂認購協議書(shū)

客戶選定單位，簽訂樓宇認購協議書(shū)并交付3萬定金，定金可用現金、刷儲蓄卡，交付定金後，财務開(kāi)具相應收據。

小(xiǎo)貼士

　　(1) 簽訂認購協議書(shū)請提供有效的身份證明；如個人購買，需持有效的個人身份證明。如公司購買，應提供公司營業執照複印件及公章，法人代表身份證複印件及私章，委托代理人身份證及複印件。

　　(2) 簽訂認購協議書(shū)前，請慎重确定業主的姓名及認購的房号，認購協議書(shū)一(yī)經簽署即具有法律效力，不可随意更改。

　　(3) 選擇按揭付款方式的業主必須符合銀行規定的相關條件（詳見下(xià)文），客戶在選擇此種付款方式前可向銀行信貸人員(yuán)或項目銷售人員(yuán)詳細咨詢。

　　(4) 認購協議書(shū)是簽署商(shāng)品房買賣合同的重要依據，請妥善保存。

02、簽訂商(shāng)品房買賣合同

客戶在簽訂認購協議書(shū)之後，在7個工(gōng)作日内需繳納首期款或全額購房款，即可簽訂商(shāng)品房買賣合同。

(1) 客戶在簽訂商(shāng)品房買賣合同前，需準備齊全相關的簽約資(zī)料。

(2)簽約前，律所提供草簽商(shāng)品房買賣合同，客戶需仔細閱讀合同，查看姓名、身份證号碼、房号、面積、房價及合同約定的雙方權利義務條款等信息，确認無誤後在草簽商(shāng)品房買賣合同相應位置簽名、填寫簽約日期，律所根據确認無誤的草簽商(shāng)品房買賣合同直接系統備案，備案後客戶簽訂正式網簽商(shāng)品房買賣合同。（備案後合同不能更改）

　　(3) 合同簽署人

業主：合同簽署人應爲業主本人，如有共同買受人，需全部到場。

代理人：如果業主不能親臨簽署商(shāng)品房買賣合同，可以委托一(yī)名代理人代辦簽署合同及按揭手續，代理人代簽商(shāng)品房買賣合同前必須出示經過公證處公證的“委托書(shū)”、本人身份證原件及業主身份證複印件，并提供業主相應的其他簽約資(zī)料。

　　(4)如客戶爲按揭付款方式，商(shāng)品房買賣合同将按銀行的要求進行抵押登記等按揭業務辦理。

03、辦理按揭手續（僅适用于申請按揭者）

簽訂商(shāng)品房買賣合同後，當天由業主按照銀行貸款要求備齊有效資(zī)料證明，前往銀行辦理按揭手續，銀行審核無誤放(fàng)款。

小(xiǎo)貼士

(1) 按揭條件：客戶符合目前珠海限購限貸條件即可申請按揭，首付比例及貸款利率根據客戶個人情況而定。

(2) 業主交付及簽訂的所有按揭申請資(zī)料将由銀行或銀行委托的律師行進行審查，合格的資(zī)料按照一(yī)定的程序審批後放(fàng)款，不合格的資(zī)料客戶需配合銀行盡快補齊。

　　(3) 銀行放(fàng)款後，業主根據放(fàng)款短信提示，次月開(kāi)始定時足額向銀行交月供款。

04、辦理入夥（收樓）

簽訂商(shāng)品房買賣合同後，在合同約定的交付日期前，開(kāi)發商(shāng)會以書(shū)面的形式向符合條件的業主郵寄入夥通知(zhī)書(shū)，業主準備齊全通知(zhī)書(shū)上面需要提交的資(zī)料，可在約定的時間前往物(wù)業辦理收樓手續。

小(xiǎo)貼士

入夥手續由金地物(wù)業公司辦理：

　　(1) 請仔細閱讀入夥相關文件，确認無誤後簽署。

　　(2) 驗收房屋時，應仔細查看室内設施是否妥善，如有缺陷、質量問題應告知(zhī)物(wù)業人員(yuán)書(shū)面記錄并提交開(kāi)發商(shāng)給予整改。

　　(3) 房屋驗收及入夥書(shū)面文件均确認無誤後，領取鑰匙。

05、辦理不動産權證

商(shāng)品房正式交付後，按照政府部門規定，業主需帶齊個人資(zī)料前往地稅繳納契稅，完稅後把稅單交給律所相關人員(yuán)，由律所代爲辦理不動産權證，出證後由律所直接移交至相應的按揭銀行進行抵押手續，自商(shāng)品房交付之日并繳納契稅起365日内業主可前往按揭銀行領取本人的不動産權證。一(yī)次性付款的客戶，律所直接移交業主本人。

契稅及不動産權證工(gōng)本費(fèi)等相關稅費(fèi)以政府相關規定爲準。